둔촌주공 재건축 최악의 상황 알아보기

둔촌주공 재건축 최악의 상황 알아보기

올 6월은 일반분양 물량이 거의 없을 정도로 부동산 시장은 어느 때보다 침체기를 걷고 있습니다. 정권 교체기의 눈치싸움이라는 해석도 있지만 전세계적인 인플레이션과 금리인상 등으로 세계 경제가 휘청거리고 있기 때문에 부동산 시장도 당연히 조정이 필요하다는 해석도 있습니다. 이와중에 단군이래 최대 재정비 사업으로 분류되는 둔촌주공 재건축 사업은 타워크레인 해체도 예고할 수 있어 최악의 상황이 가정되고 있어 부동산에 관심있는 분들이라면 앞으로 어떤 결과가 기다리고 있는지 관련 내용을 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

둔촌주공 재건축 사업 개요

서울 강동구 둔촌동에 위치한 둔촌주공을 재건축 하여 올림픽파크포레온으로 재탄생하는 둔촌주공 재건축 사업은 지상5~10층 164개동을 최고 35층 85개동으로 재편함과 동시에 세대수 역시 기존 5,930가구에서 12,032가구로 늘면서 일반분양 4,786세대수를 공급하여 서울 아파트 공급난을 해소하는데 기대를 받고 있는 사업장으로 총 공사비만해도 약 3조원에 가깝습니다

 

 

 

 

둔촌주공 재건축 사업 경과

둔촌주공 재건축 사업은 2006년 11월 정비구역지정이후, 2009년 12월 조합설립인가, 2015년 7월 사업시행인가, 2016년 시공사 선정(공사비 2조 6,000억), 2017년 5월 관리처분계획인가, 2019년 12월 착공신고, 2020년 시공사 변경계약(공사비 3조 2,000억)까지는 큰 문제없이 순조로운 흐름을 보였으나 2020년 HUG 분양보증에서는 평당 3,000만원도 되지 않는 금액인 평당 2,978만원을 받으며 사업이 큰 위기에 빠지고 말았습니다. 당초 올해 일반분양 이후 23년 8월 준공을 목표로였지만 공사는 중단되며 최악의 상황으로 향하고 있습니다.

둔촌주공을 둘러싼 갈등

둔촌주공 재건축 사업은 공정률 50%를 조금 넘기고 있는 상황에서 전면 공사 중단에 타워 크레인 철수예고라는 초유의 사태를 맞이하고 있는데 이러한 크레인 철수를 비롯 공사 인력, 장비, 자재 등 철수 역시 공정률 50% 이상인 상태에서 공사가 중단되는 상황은 정비사업에서 최초로 알려져 있습니다.

둔촌주공이 경매에 넘어간다면

중단 사태가 길어지면 길어질수록 최악의 시나리오 경매를 당하는 상황에 가까워지는데 이 경우 대출금융사 단체인 대주단이나 시공사업단은 경매를 통해 원금 회수는 가능하지만 조합원들은 지난 트리마제 사건과 같이 빈손으로 떠나야 할 상황도 가능한 상황입니다. 최근 조합 사업비 대출 만기가 8월말로 다가오고 있는데 대출규모만 약7,000억 규모로 만기 연장에 실패한다면 6,000명이 넘는 둔촌주공 조합원을 1인 기준 1억2천만원 정도 상환을 해야만하는데 일부 조합원들이 이에 응하지 못하면 이마저도 쉽지 않는 상황이 됩니다. 여기까지 이르면 대주단 역시 연대보증을 선 시공단에 대위변제를 요청하게 되는데 시공단은 사업비를 자연스럽게 이 비용에 대하여 변제한 이후, 공사비와 사업비 그리고 거기에 각종 이자를 더한 금액으로 조합에 구상권을 청구하고 이에 적절히 대응하지 못한다면 둔촌주공 사업장이 시공단에게 넘어가 처분이 가능해지며 경매로 넘어갈 가능성이 크고 이와 유사한 사례가 바로 성수동 ‘트리마제’와 동일한 사례입니다.

최악의 사태를 피하라

당초 타워크레인 철수를 실제 하려 하였으나 서울시, 강동구청, 조합 비대위 등에서 타워크레인 철거 연기 요청에 따라 일단 크레인 철수 시기는 다소 지연은 시켰지만 아직까지 협의에 이르기에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 공사 중단이 계속될수록 철근 부식과 자재가 노출되어 안전에도 우려가 가는만큼 이해당사자간 원만한 해결이 되었으면 좋겠지만 금전으로 얽히고 설킨 정비사업을 풀어나가는 것은 쉬워보이지는 않습니다.

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